You can get it if you really want – Mehrfamilienhaus in Stolberg-Atsch !

Ihre neue Kapitalanlage wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Stolberg, auf der Rhenaniastraße. Der erste Eindruck stimmt? Schauen Sie sich hier die Immobilie von Innen an:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2484656Das Haus besteht aus 5 Wohnungen folgender Größen:Erdgeschoss rechts: 35 m² – vermietet für 200,00 € KaltmieteErdgeschoss links: 62 m² – vermietet für 340,00 € Kaltmiete1. Etage rechts: 35 m² – vermietet für 180,00 € Kaltmiete1. Etage links: 62 m² – vermietet für 340,00 € Kaltmiete2. Etage: 73 m² – derzeit LeerstandDas Dachgeschoss ist ausbaufähig! Im rückwärtigen Teil des Grundstückes lässt sich für die Mieter ein schöner Gemeinschaftsgarten oder eine Terrasse errichten.Insgesamt erwerben Sie eine beachtliche Wohnfläche von rund 270 m².Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 16.080,00 €.Die durchschnittliche Miete beträgt rund 5 € pro m².Insgesamt gibt es eine 1-Zimmerwohnung, eine 2-Zimmerwohnung sowie drei 3-Zimmerwohnungen.Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem öffentlichen Parkstreifen zur Verfügung.Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!

Stichworte:
Wohnfläche: 267,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie wurde in den 80-er Jahren saniert und seither bedarfsgerecht instandgehalten und teilweise saniert, befindet sich aber generell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete von rund 5,00 € / QM liegt deutlich unterhalb der ortsüblich erzielbaren Miethöhen. Eine Mietanpassung ist somit bei der überwiegenden Zahl der Wohneinheiten möglich. Somit können Sie die derzeit schon gute Mietrendite von ca. 4,5% p.a. deutlich steigern. Eine Rendite von bis zu 6 % und mehr jährlich ist durchaus möglich!Alle Fenster des Hauses sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen und sind verschiedenen Baujahres.Mehrere Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und mit neuen Bädern ausgestattet.Die Gaszentralheizungen sind größtenteils neu. Die Elektrik wurde bei Mieterwechseln in den meisten Wohnungen (z.B. 2013 und 2020) erneuert.Alle übrigen Bestandteile des Hauses (Grundfassade, Dach, Leitungen etc.) stammen hauptsächlich aus den 80er-Jahren. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit zusätzliches Wohnflächenpotential.Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? – Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Die Immobilie liegt auf einer gut angebundenen Straße zwischen den Stadtteilen Atsch und Steinfurt. Die Stolberger Innenstadt ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht.Der Stadtteil Stolberg-Atsch beispielsweise ist umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Weiden und Wiesen. Auch unzählige Wander- und Fahrradwege garantieren Ihnen die gewünschte Ruhe und erholsame Stunden in der Natur.Atsch ist infrastrukturell gut aufgestellt. Ihr Wohnort bietet im Ortskern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über Bushaltestellen und Zugverbindungen in wenigen Minuten für regelmäßige Verbindungen ins Zentrum, sowie zu den weiterführenden Schulen und die nahegelegenen Ortschaften Richtung Düren und Köln. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Haustüre.Aachens Zentrum und den Europaplatz erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahnen ist vor Ihrem Standort in alle Richtungen sind in knapp 10 Minuten zu erreichen.Hier lohnt es sich, Ihr Kapital zu investieren!

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2484656Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.Ihr Ansprechpartner:Kai Alihodzic (0800 646 0 646)Immobilienkaufmann (IHK)Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in AachenTheaterstraße 4652062 AachenWir freuen uns auf Sie!